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【銀河地産潘瑋】行業深度報告_房地産行業_房企融資渠道現狀與趨勢:結構穩定,證券市場融資佔比回升
銀河證券  2019年06月13日  潘瑋     ] [  ] [  ]  列印
研究報告摘要:
1、目前,房地産企業融資渠道主要分為銀行貸款、非標融資、股權融資、其他資金、債券融資、利用外資與供應鏈融資七大類。
2、房産開發貸款餘額增速回升,銀行表內信貸對房地産企業的總體融資支援增加。銀行貸款仍然是房企融資的重要的選擇,且資質好的龍頭房企更能在嚴監管下取得貸款,行業集中度將進一步提高。房産開發貸餘額持續增長,保障性住房的建設力度持續加大,保障性住房開發貸餘額不斷上升。
3、房地産企業是非標融資的最大主體,目前規模有所下滑,未來趨勢將是轉投標準化債權。非標融資相對於債券信貸具有期限短,票息高的特點。2016年底非標仍是銀行表內外投資的重要手段,但隨著2017年底以來銀監會出臺的通知要求加強非標産品的監管,封堵非標投資通道,規模均有所下滑。
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