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專家:定向降準可提供寬鬆房貸環境
證券日報  2018-04-23       ] [  ] [  ]  列印
    上周,央行宣佈于4月25日下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行的人民幣存款準備金率1個百分點。這將對房地産市場産生哪些影響,本報記者專訪了易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進。
    《證券日報》記者:降準後對房地産市場會産生哪些影響?
    嚴躍進:從房地産市場的角度看,當前開始面臨了一些資金面收緊的風險,尤其是銀行貸款等方面確實是收緊了。所以類似的政策顯然能夠緩解房地産資金面不足的風險。此次央行定向降準政策,有助於形成更為寬鬆的房貸環境。
    對於開發商來説,定向降准將使得部分房企可以獲得更低成本的資金,這有利於今年房地産開發投資規模的上升。而對於購房者來説,可能銀行此前相對苛刻的貸款政策也會有所改變,這將産生較為積極的作用。但必須看到,資金寬裕是創造一個公平的環境,而不是鼓勵各類違規資金進入樓市。
    定向降準的目的在於資金流動性的改善,主要是從商業銀行發展的角度推進的,實際上也是當前宏觀經濟和産業經濟調整所帶來的必然影響。所以最主要的目的就是為了增加流動性,進而實現銀行各類業務的更加自由和充裕。對於定向降準來説,或直接或間接地帶來銀行資金面的寬裕,進而利好房貸等業務的寬裕。另外需要看到,近期確實也會有各類市場猜測,如定向降準是否對房價産生影響等,但誇大定向降準對房價帶來的影響,可能會誤導消費者。
    《證券日報》記者:對於購房者來説,應該怎樣看待此次定向降準?
    嚴躍進:從仲介市場來看,可能會有仲介機構宣傳房價可能會上漲等。後續需要相關部門管控類似行銷口徑,讓購房者理性看待,以避免造成恐慌心理。從仲介機構來説,當前推盤節奏加快,可能會影響成交量,或者説影響仲介的成交業務。
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