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樓市調控下鄭州二手房市場降溫:半月只有兩組人看房
鄭州晚報  2018-06-14       ] [  ] [  ]  列印
    二手房市場一直被稱為樓市走向的“晴雨錶”,反映著市場冷暖。近日,記者走訪市場發現,二手房成交顯萎縮態勢,價格逐步下調。
    房東主動下調價格,部分二手房售價出現鬆動
    “急售學區房,88平方米,房東降價5萬;二七區繁華核心,精裝修三房,房東工作調動急售降價10萬……”近日,市民王女士不斷接到有二手房仲介工作人員發送的這類資訊。
    鄭州二手房價是不是降了?
    在中原區居住的市民孫磊最近深有感觸,他想賣掉自己92平方米的兩房,重新買套大三房實現居住升級。房子挂出去半個月後,打電話的仲介倒是不少,真正來看房的只有兩對夫妻,且看完後沒有再進一步溝通。
    “我們小區緊挨商圈,門口有書店、超市、購物中心,房子屬於中等裝修,只住了五年,去年的時候同小區的房子非常搶手,原本以為會很快出手,已經看好的新房正等著交錢,真是讓我意想不到,二手房行情怎麼了?”孫磊無奈地説。為儘快賣出去,多家仲介建議降總價,可是這樣一來,他的報價還不及去年底同小區的成交價格。
    對於此,一知名仲介店面經理分析説:“之前房價上漲比較明顯時,購房者恐慌情緒重,二手房成交很快,當前調控下市場很平穩,而新房受限價舉措影響,價位更加實惠,且大部分為成品交付,在選擇房源時,購房者就會理性比較,這就導致了二手房成交慢的現象。因此,有的房東就會主動下調價格,比如,一個客戶134平方米的三房陸續下調了三次,從最初報價的260萬下調到239萬。”
    記者走訪多家仲介和查閱多個二手房平臺發現,二手房源比較多,多套房源價格相較之前均有下調。
    盤整“擠水分” 鄭州二手房成交減少
    記者在鄭州市住房保障和房地産管理局官網查看到,今年5月份,鄭州市住宅二手房共成交4614套,相比4月份的5335套少了721套,比去年5月份的5626套少了1012套,而2016年5月份鄭州住宅二手房則成交了7246套。
    與二手房形成鮮明對比的是,新房市場的關注度一直不減。據克而瑞鄭州統計數據顯示,6月9日開盤的正弘府推出64套房源,當天全部售罄,成交價每平方米約16000元;同日,亞新嵩山路新公館開盤推出100套公寓,開盤當天成交96套,LOFT成交均價每平方米為10700元;6月10日開盤的鑫苑國際新城,推出448套房源,當天成交428套,成交均價每平方米為14500元。
    “二手房與新房之間還存在一定的價格差,二手房市場將會出現一段時間的盤整過程,會擠出一些水分。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為。
    在他看來,鄭州作為中原城市群龍頭城市,又是省會城市,旺盛的需求一直存在,房價會保持健康穩定的態勢,二手房也不會有太大波動,對購房者而言,因為配套成熟和明顯的位置優勢,品牌房企的二手房社區也不失為一個好的選擇。
    
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