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野村:香港加息3次 市場才會相信持續加息週期開始
新浪港股  2018-09-26       ] [  ] [  ]  列印
  新浪港股訊 據香港經濟日報報道,本港最快本週迎來12個月首次加息,野村證券認為,現有樓按普遍以HIBOR為基準利率,加最優惠利率(P)暫時影響不大,而且‘市場需要連續加息3次,才會認真相信一個持續加息的週期已開始’。
  野村香港地産研究部主管郭美珊接受專訪時表示,過去數年市場都錯誤評估本港樓價走勢,主要由於此輪樓市週期與昔日週期有明顯分別,過去數年內地資金對本港樓市有舉足輕重作用,內地資金泊港導致銀行水浸,本港遂可以不跟隨美國加息,導致本港的加息週期與美國割裂,港息要到今年才有機會上升。
  她指,銀行貸款增長與樓市有很大關係,故去年開始研究銀行業,發現過去數年銀行在按揭業務的回報率高達200%,但隨著今年中,銀行開始上調按息鎖息上限,加上拆息上升,相關回報率已降至正常水準,增加銀行加息的誘因。
  聯儲局本週加息幾成定局,市場普遍預期美息上升後,本港會將會加P。郭美珊稱,雖然加P對現有樓按的影響不大,但加P代表銀行對加息週期的開始更加明確,同時會對新造按揭構成一定影響,估計美國每加息2次,本港就會加P一次。
  估樓價今年仍升明年跌1成
  本港樓價自09年以來輾轉上揚,市場對加息會否是樓市轉捩點仍存分歧,摩根士丹利及花旗料下半年跌5%至7%,惟摩根大通估計升4%至5%。郭美珊稱,由於週邊不明朗因素頗多,加上中國經濟走勢與流動性多寡對本港樓市的重要性愈來愈高,都令市場更難窺看本港樓市前景,‘本港的樓市能見度不超過3年’。
  自年中以來,樓市交投轉淡靜,發展商定價不及過往進取,均反映市場開始擔心加息週期開始。她認為,目前本港基本面仍正面,市民的買樓意欲仍強烈,預期中線樓市走勢與2015年9月至2016年3月期間相若,即‘今年樓價仍有約2%至3%的升幅,但明年就會溫和回落13%,回到2018年初水準。’
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