首頁 > 資訊中心 > 正文
地産商以住房租賃名義融資放緩 合生100億元發債計劃終止
澎湃新聞  2018-10-12       ] [  ] [  ]  列印
  地産商試圖通過住房租賃名義發債融資的渠道,如今越來越有收緊的趨勢。
  上海證券交易所披露的資訊顯示,合生創展集團有限公司一筆100億元的住房租賃專項公司債券的狀態已從“中止”變為“終止”。該筆債券的承銷上為中泰證券和光大證券。
  債券的募集説明書內容顯示,合生創展在近三年(2014年-2016年)及2017年1-9月經營活動産生的現金流凈額分別為-31.27億港元、43.42億港元、52.67億港元和-7.3億港元,波動較大 。合生創展稱,由於公司屬於資金密集型行業,項目建設週期長,前期土地購置、建安投入與銷售回款存在一定的時間錯配。同時,由於經營活動産生的現金流受房地産行業景氣程度及國家相關政策影響較大。如果未來宏觀經濟環境發生較大不利變化,將對發行人應收賬款的回收、房地産銷售産生不利影響,發行人經營活動産生的現金流量凈額可能會存在一定波動。
  在融資渠道不斷受到擠壓收緊的狀況之下,開發商“找錢”的渠道越來越少。
  4月25日,中國證監會、住房城鄉建設部聯合印發《關於推進住房租賃資産證券化相關工作的通知》,以實際政策支援促進住房租賃市場發展。隨著文件下發,被認為達到數萬億規模的住房租賃産業獲得了最明確的資金渠道支撐。
  在此次下發的文件中,明確了開展住房租賃資産證券化的基本條件、政策優先支援領域、資産證券化開展程式以及資産價值評估方法等作出具體安排,並直接指出將在審核領域設立“綠色通道”。
  據澎湃新聞此前的不完全統計顯示,不少開發商借助住房租賃的名義進行發債,而這其中不乏有一些開發商並未有官方資訊顯示其已涉足長租公寓的項目。目前至少有12家開發商提交了發行住房租賃公司債的申請,發行總規模至少618億元。
  除了此次終止發行的合生創展之外,富力地産、恒大地産和龍光地産均無公開披露公司涉足長租領域。
  目前,恒大地産和龍光地産的住房租賃專項公司債券都已獲得通過。
  7月5日, 恒大地産集團的100億元“中聯前海開源-恒大租賃住房一號第N期資産支援專項計劃”已獲得上海證券交易所批准發行。
  9月7日,深圳市龍光控股35億元的非公開發行2018年住房租賃專項公司債券通過上海證券交易所批准發行。
  然而,富力地産的住房租賃專項公司債券卻被終止了。
  8月底,廣州地産商富力地産擬發行60億元的住房租賃專項公司債券終止,該筆債券的承銷商為招商證券股份有限公司和中信證券股份有限公司。
聲明:在本機構,本人所知情的範圍內,本機構,本人以及財産上的利害關係與所推薦的證券沒有利害關係。
      數據、資訊等內容均來源於第三方,僅供參考,據此操作風險自負。

地址:中國北京西城區金融大街35號國際企業大廈C座 100033   客服電話:95551或4008-888-888   傳真:010-66568532   電子郵箱:webmaster@chinastock.com.cn