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深圳新房輪番上揚 二手房價格漲幅收窄
證券時報網  2020-09-28       ] [  ] [  ]  列印
    最近,深圳樓市的主角當屬新房市場,多個項目輪番上場,更出現開盤當日售罄的景象。另外一邊,二手房市場卻有所降溫。
    美聯物業全國研究中心的數據顯示,上周深圳共有7個新項目入市,為市場帶來3802套住宅和393套公寓,以及344套宿舍、廠房和商業産品。入市項目分佈較為廣闊,從原關內的西麗、沙頭角,再到觀瀾、平湖、光明均有分佈。
    其中,光明的新房項目備受市場關注,優先無房家庭的選房模式也成為趨勢。"最近我連續打了好幾個深圳新盤項目,均價都比周邊二手房價低1萬至3萬元左右,只是都沒有打中。"有多位剛需置業者告訴記者,"像我們這種無房剛需都不一定能買到這些性價比高的新房,已經有房的購房者完全就是'陪跑'。我現在都有點想放棄買新房,轉回二手房市場。"
    深圳市房地産仲介協會最新公佈的數據顯示,上周深圳二手房網簽1808套(含自助網簽),這一數據在前兩周分別為1467套和2237套。而在7月,甚至出現單周網簽量超過10000套的情況,可以看出新政威懾力仍在持續,此前過熱的市場環境有所降溫。
    美聯物業全國研究中心認為,馬上進入十一國慶黃金周假期,多個一手項目在9月底踴躍入市,而且好幾個與周邊二手房價格倒挂嚴重的網紅項目出現"日光"現象,購房者入市積極。"金九銀十"已將近過半,目前房價穩定,"打新"的熱情又非常猛烈,可見剛需客戶數量巨大。進入第四季度後,待一手網紅盤消化差不多過後,"打新"失敗的客戶有望回流二手市場,帶動二手市場回暖。深圳市房地産仲介協會則認為,由於恰逢調控新政的影響,今年樓市的"黃金周"能否如期而至仍存變數。
    貝殼研究院發佈的數據顯示,從整體上看三季度重點城市二手房成交普遍回落,超8成城市成交環比下滑。其中,由於"715"樓市新政後,又有"729"新政補充,深圳三季度二手房價格漲幅環比收窄近3個百分點,月度二手房價格已止漲走平,調控效果顯現且待進一步發酵。此外,三季度陸續出臺的收緊政策將繼續作用於地方樓市。在"三穩"目標的約束下,"一城一策"將在四季度延續,三季度市場較熱的城市或進一步出臺收緊政策,加速市場回落。
    其實,在"715"樓市調控升級之前,深圳已經開始對二手房市場加以監管,市場對於二手房價格引導制度的預期也逐漸升溫。近日,深圳市司法局就《深圳市房地産市場監管辦法(修訂徵求意見稿)》公開徵求意見,其中提到在二手房交易方面,明確完善房地産市場價格監管機制,並建立存量商品房價格引導制度。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次規定可以總結為"異動必管"。一旦有炒作等現象,就要及時進行管控,以穩定市場預期。另據深圳市房地産仲介協會對深圳熱點樓盤房源報價數據的觀察數據顯示,由"715"樓市調控新政前"一邊倒"式的"全線喊漲",到新政發佈初期的短期內無規律漲跌(業主試探性調價),再到現階段房源報價開始遵循"價值規律", 房屋正逐步圍繞自身的"價值"進行回歸調整。
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