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改善型住房市場升溫下 北京某別墅項目開盤僅800萬起
證券日報網  2020-09-29       ] [  ] [  ]  列印
    近期北京高端改善型住房項目頻頻開盤,據《證券日報》記者不完全統計,截止今年9月底,北京就有五個改善型住宅項目已經或即將開盤,如地處北五環奧北別墅區的金隅上城郡,是唯一以800萬元低門檻即可撬動的純別墅項目。
    中指研究院發佈的數據顯示,2020年上半年,北京部分改善型住房需求逐步釋放,新房成交逐步在向中高面積段轉移,中高面積段産品成交同比提升3%;成交總價段轉向中高價位及高價位産品,分別同比提升8%及3%,改善型需求不斷增加。
    而別墅項目,由於土地資源的稀缺及諸多限制性條件,再加上市場需求不斷升溫,導致其價格一直水漲船高,近兩年想在北京買別墅的消費者都會遇到兩個難題,一個是純別墅項目太難找,另一個是別墅門檻太高,起碼1000萬起。據了解,2019年北京商品住宅屬性的城市別墅,套均價格達到2670萬元,而純別墅産品價格更高,套均總價高達3355萬元。
    在這樣的市場行情下,金隅上城郡作為純正的聯排別墅,總價僅800萬起,在改善型住房以大平層為主的市場環境下,成為了稀缺項目。《證券日報》記者近期走訪金隅上城郡了解到,目前該園區已實景呈現,部分現房均已入住,項目三期已經開盤,這也是該項目的最後一期。
    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示,北京樓市的風向的確有所轉變,大面積改善型産品利好消息不斷,尤其疫情之後是改善型住房的機遇,其中200-220平米是市場需求主流。
    嚴躍進説:“北京改善型住房需求人群普遍已還完第一套房貸,而且沒有學區房壓力,雖然不是剛需階層,但有更高的消費水準,因此對於改善型住房會更關注居住品質和智慧家居屬性,以及周邊的交通便利性。”
    上城郡銷售人員也表示,選擇北五環奧北地區開發改善型住房,就是因為這裡坐擁四橫四縱雙地鐵,交通便利繁華,毗鄰未來科學城,這些周邊居住環境優勢也使其獲得了2019年北京別墅市場銷量冠軍席位,且2020年實現年度認購金額近30億的成績。
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