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今年前三季度房企發債9718億元 四季度融資規模大概率下降
證券日報網  2020-09-29       ] [  ] [  ]  列印
    近日,貝殼研究院發佈了房企融資三季度報告。
    數據顯示,2020年前三季度,房企境內外發債合計約9718億元,累計同比增長1%,增幅進一步收窄,但整體規模發行超越原有預期。主要由於上半年國內在“穩經濟”的方向下境內融資環境邊際寬鬆所致。
    從發債結構來看,房企債券境內融資規模佔比62%,達近4年同期高位。分析稱,這主要是國內防疫工作開展得力,經濟穩定復蘇提振市場信心,房企銷售業績超預期恢復等綜合因素所致。由於境外債市受疫情、經濟、政治等因素影響,自4月零發債後,持續保持高度不確定性。
    進入下半年,監管部門已多次釋放監管升級、金融收緊的信號。作為收緊的過渡期,三季度仍保持較高的發債規模。數據顯示,房企在今年三季度實現融資規模約3247億元,同比增長14%,發債規模刷新歷史記錄。
    從三季度結構來看,8月-9月連續兩月環比發債規模下降,且降幅逐步擴大,融資監管影響已初步顯現。四季度融資規模大概率保持環比下降,因此房企銷售端壓力或進一步加大。為衝擊年度目標,搶佔“中秋十一”節假日市場,房企或採用促銷政策,用回款對衝融資端壓力。
    此外,與上半年融資利率下降趨勢不同的是,三季度境內境外融資利率持續走高。融資環境趨緊與房企融資需求居高不下,助推了這種趨勢。數據顯示,三季度到期債務規模2862億元,較二季度增長54.4%,房企償債壓力較大。不過,今年四季度到期債務規模折合約2707億元,較三季度下降約5.4%。因此可以推測,四季度房企發債規模增速大概率同勢下降。
    今年8月份,住建部與央行相繼約談重點房企,再次向市場釋放“降負債”信號,並下發《試點房地産企業主要經營、財務指標統計監測表》,表中涉及資産負債率等8項指標,其中涵蓋了之前網傳的“三條紅線”項。貝殼研究院預計,四季度金融環境趨緊,金融監管升級,房企融資或高度承壓。
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