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萬科企業(02202)第三季度凈利潤同比增長14.9% 凈負債率27.6%保持行業低位
證券時報網  2020-10-29       ] [  ] [  ]  列印
    10月29日晚間,萬科(02202.HK)在港交所披露2020年三季度報告。第三季度,萬科實現營業收入人民幣951.4億元,同比增長12.5%;實現歸屬於上市公司股東的凈利潤人民幣73.6億元,同比增長14.9%。1-9月,萬科累計實現營業收入人民幣2,414.9億元,同比增長7.9%;實現歸屬於上市公司股東的凈利潤人民幣198.6億元,同比增長8.9%。
    三季度以來,各地在“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位下,堅持穩地價、穩房價、穩預期,持續完善和落實調控措施。更為重要的是,被稱為“三道紅線”的國家針對重點房地産企業的資金監測和融資管理規則出臺,房地産金融監管持續強化。
    面對行業環境調整變化,萬科在財務、銷售、投資、運營等各方面持續保持穩健狀態,以應對機會和挑戰。
    超1700億現金在手,持續提升資金使用效率,保持企業健康及免疫力。截至9月底,萬科凈負債率為27.6%,保持行業低位;持有貨幣資金人民幣1,730.5億元,遠高於短期借款和一年內到期有息負債總和人民幣850.7億元。有息負債佔總資産的比例為14.1%,且有息負債中66.8%為長期負債。
    住宅開發業務堅持積極銷售策略,三季度銷售實現穩健增長。第三季度房地産業務實現合同銷售面積1,187.9萬平方米,合同銷售金額人民幣1,722.8億元,同比分別增長30.3%和21.7%。1-9月,萬科累計實現合同銷售面積3,264.8萬平方米,合同銷售金額人民幣4,927.6億元,同比分別增長6.6%和3.6%,截至9月底,在合併報表範圍內有4,913.1萬平方米已售資源未竣工結算,合同金額合計約人民幣7,248.8億元,較年初分別增長14.6%和19.0%。
    對於未來的項目儲備,萬科堅持理性投資,在做好安全與發展平衡、風險與收益匹配的前提下發掘各類潛在的投資機會。第三季度新增46個開發項目,總建築面積約851.3萬平方米,權益規劃建築面積約572.2萬平方米;1-9月,累計新增101個開發項目,總建築面積約1,832.3萬平方米,權益規劃建築面積約1,066.4萬平方米。與此同時,公司的項目資源保持在合理水準,截至9月底,萬科在建及規劃中項目總建築面積約15,812.2萬平方米。此外,萬科還參與了一批舊城改造項目,按當前規劃條件,權益建築面積合計約330.5萬平方米。
    在“城鄉建設與生活服務商”的戰略定位下,萬科遵循“與城市同步發展,與客戶同步發展”的策略,持續深化精益運營,推進各項業務有序發展。
    物業服務方面,萬科物業與戴德梁行合資公司正式對外公佈中文名稱“萬物梁行”,萬物梁行于三季度獲得英國皇家特許測量師學會中國獎(RICSChinaAwards2020)“年度設施管理團隊”冠軍;同時,萬科物業持續探索“城市物業”業務,在武漢市江漢區、鄭州市二七區引入城市空間整合服務,並於10月24日正式推出了國內第一個以城市服務為定位的全新品牌——“萬物雲城”。
    租賃住宅方面,萬科持續打造以“泊寓”為主的青年公寓産品,三季度新增開業0.85萬間;截至9月底,累計開業約13.58萬間。租賃住宅業務持續落地服務的標準操作程式(SOP),明確服務的底線標準,開展服務品質提升、客戶關懷等主題活動,截至9月底,成熟期項目(開業半年及以上)的出租率為95.3%。
    商業開發與運營方面,上海南翔印象城MEGA于8月開業,成為上海最大單體購物中心,開業首月總客流突破300萬人次。
    物流倉儲服務方面,三季度新獲取項目4個,總建築面積約32萬平方米。截至9月底,物流倉儲服務業務總建築面積約1,106萬平方米。
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