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物管板塊再添新軍 世茂服務(00873)港交所掛牌上市
證券日報網  2020-10-30       ] [  ] [  ]  列印
    10月30日,世茂服務正式在香港聯合交易所主機板掛牌上市。本次上市共發行5.88億股,每股定價16.6港元,共募集資金約110億港元(超額配股權行使後)。
    世茂集團董事局副主席、總裁,世茂服務董事局主席、執行董事許世壇先生在上市儀式上表示,世茂服務已駛入發展快車道,上市對於世茂服務而言,是一個全新的起點,有信心繼續保持有品質的高速增長。
    截至2020年6月30日,世茂服務實現收入15.65億元,同比增長85%,凈利潤達2.55億元,同比增長134%。根據中指院發佈的數據,2018至2019年世茂服務的收入增長率為87.2%,在中國物業服務二十強中排名第三。2018至2019年世茂服務的凈利潤增長率為160%,位列行業第一名。
    世茂服務作為世茂集團"大飛機"戰略的重要"雙翼"之一,與集團資源共用、協同發展,保持長期穩定合作。截至2020年6月30日,公司來自獨立第三方開發的管理面積為3247萬平方米、佔總在管面積的37.9%;來自獨立第三方的收入佔比高達70.5%。
    市場拓展與收並購雙輪驅動,世茂服務在第三方拓展中注重地域與市場定位的協同,與其所深耕城市産生集約化效應。自2019年開啟市場化拓展元年,世茂服務相繼與海亮物業、浙大新宇等企業進行收並購合作,第三方拓展能力顯著。此外,其在管共41個項目在管面積超50萬平方米,在管物業平均規模是物業百強企業的1.8倍。這不僅帶來規模效應,未來增值服務的潛力與空間也將會更具備想像空間。
    在遞交上市申請前,世茂服務成為紅杉資本中國基金在內地物管行業的首家投資標的。紅杉中國與騰訊共計投資2.44億美元,約合17.28億元人民幣。這一行動的背後,除了看好物管行業賽道,更蘊藏著對公司成長的信心。
    紅杉資本中國基金投資合夥人蘇凱表示:"世茂服務作為世茂集團'大飛機'戰略的重要'雙翼'之一,與集團資源共用、協同發展的同時,也在不斷主動開展外拓。這不僅帶來規模效應,也使企業增值服務的潛力與空間也很寬廣。紅杉中國始終致力於做'美好生活'的創新者和實踐者,我們將憑藉豐富的生態資源和跨領域的協同能力,持續助力世茂服務數字化升級與多元服務生態的構建。"
    騰訊投資董事總經理夏堯表示:"物業管理作為重要的線下入口級場景,關係到民生的方方面面。我們看到萬億規模的物管市場具有較大的長期發展潛力和較高的天花板,未來集中度將持續提升。同時,數字化轉型正在成為各行各業的新趨勢。我們相信,基於騰訊長期以來的技術積累,結合消費網際網路的成功經驗,我們將以C2B的獨特優勢和企業服務能力,與世茂服務這樣領先的物管品牌攜手打造更先進的智慧物業解決方案,為老百姓提供更優質、更豐富多元的物業服務和增值服務,從而在産業網際網路賽道共創更大的價值。"
    世茂服務本次IPO所得款凈額約65%將用於通過多種渠道繼續擴大業務規模,其中,約55%將用於收並購、約10%將用於建立及推出城市管理服務;IPO所得款凈額約15%將用於增值服務;約5%將用於升級資訊技術系統;約5%將用於吸納及培養人才;約10%將用於營運資金。
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